自今年1月底2月初，北上广深不同程度地放开住房限购，或因处于“春节月”，效果有待在3月份再进一步显现。

　　3月14日，国家统计局发布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份，北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%；新建商品住宅销售价格中，除上海微涨0.2%之外，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%。

　　北上广深二手住宅价格持续下探

　　2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

　　其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　在2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　一线城市二手住宅价格

　　同比已降6.3%

　　同比方面，2月份，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

　　值得关注的是，相比去年同期，一线城市二手住宅销售价格同比已下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点。当中，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%；二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

　　连续9个月

　　70城有超60城二手房价下滑

　　在这一轮楼市调整中，二手房价“洗牌”最为明显。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，2月作为传统春节月，尽管有新政刺激，但全国房价依然处于调整过程当中。2月延续了2023年下半年来持续的房价调整，整体看，全国70大城市基本全线下调，特别是二手房创纪录出现了连续9个月超过60城市下调。

　　58安居客研究院院长张波指出，从统计局的数据来看，2月市场的降温还在持续，但由于房价成交数据的滞后性，2月本身更多体现1月市场，加之1月又是春节，因此市场的降温本身需要更为辩证来看。

　　张波认为，一线城市的房价下行，加之二手房成交量的恢复，明显体现出市场“以价换量”现象增多，更多二手房业主愿意更大幅度下调挂牌价格，在提升成交量的同时，的确会带动房价表现进一步下行，这是当下最为明显特点。并且二手房的成交热度上升也在影响着一手市场，不少区域一二手房倒挂的空间明显减少，甚至不少区域的二手房价格更有优势，这一趋势预计还将在3月持续。

　　但与此同时，市场的热度已经从2月开始上扬，“虽然从2月来看，也仅有昆明和无锡两个城市的二手房价格环比有所上涨，大量的一二线城市新房价格也处于持续下行，但春节后市场热度的确有明显上扬，一方面在安居客等平台线上找房热度大面积呈现上升，另一方面各地二手房挂牌量也开始明显增长，但成交周期依然偏长”。

　　张波认为，这体现出潜在购房群体依然较大，但当下入市的信心仍显不足。2月房价本身反映出市场依然在底部徘徊，但不能拘泥于房价这一单一维度来判断市场，尤其是一线城市政策一旦大力度释放，对市场的作用力依然不容小觑。

　　房价指标向好

　　一线城市二手房有望出现小阳春？

　　张大伟认为，随着各种政策的力度加大，1-2月份一线城市房价逐渐出现了见底企稳的迹象，二手房降幅开始出现了明显的收窄。与此同时，在春节过后，一线城市已经从3月开始出现一次小阳春，一二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

　　“2月惯例是市场低迷月，从3月已经过去的半个月数据看，市场相比1-2月有明显好转，特别是一线城市二手房不同程度出现了小阳春”。张大伟认为，今年以来，一线城市二手住宅销售价格虽然仍在下跌，但已连续2个月出现了下调收窄的现象。由于一线城市连续出台了稳楼市政策，整体市场表现有所企稳，跌幅收窄，“预计3月份会出现部分城市房价轻微上涨的现象”。

　　易居研究院研究总监严跃进分析指出，从70城房价指数可见，各地二手房价格都主动降价，使得认购二手房的性价比越来越高，二手房已经成为房地产新一轮启动的真正“支柱”，二手房将带动整个房地产链条的活跃。

　　严跃进认为，当前二手房的价格出现了深度调整，认购二手房性价比比较高，要积极引导购房者认购一些好的二手房，包括好户型、好地段、总价低或者学区房好的房源，真正促进二手房交易活跃，进而促进“二手房活跃箭——一手房活跃——房企债务问题化解——房企购地端活跃”的链条顺畅。

　　严跃进指出，3月份以来各地利好政策不断，且各地反馈看房和购房积极性增加，“我们认为房价指数趋稳的基础将更加稳固”。他认为，房价指数环比指标进一步改善，叠加3月份各地利好政策，房价指标向好的大趋势将继续保持。